汤臣一品上周再现豪宅成交一套复式房源总价1.5亿元

中高端楼市的成交回暖，在继续推高沪上房价。

11月4日，金丰易居&佑威联合研究中心发布的监测数据显示：上周（10月28日-11月3日），上海市新建商品住宅成交面积为37.60万平方米，环比（较前周）上涨5.10%；成交均价为25524元/平方米，环比上涨2.06%；新增供应面积为42.22万平方米，环比下跌18.04%。

佑威机构执行董事黄志坚介绍，上海新房成交均价已连续3周站在25000元/平方米的上方。

原因之一是中高端成交量持续回升。综合上海中原和德佑地产统计，上周上海市单价在5万元以上的高端商品住宅合计成交了114套，比前周增加了19套。

值得一提的是，陆家嘴豪宅汤臣一品在上周成交了一套总价过亿元的豪宅。德佑地产称，这是一套824平方米的底层复式房源，成交总价高达1.5亿元。这一成交总价压倒2011年成交的华洲君庭别墅，令其成为沪上新一代楼王。

据同策截至昨日的统计，2005年以来，汤臣一品成交了71套住宅，成交均价为12.5188万元/平方米。而同期陆家嘴单价在10万元以上的住宅成交了248套，汤臣一品占比近1/3。今年以来，陆家嘴板块单价在10万元以上的豪宅成交了37套，占据上海市该价位房源成交量的半壁江山。

据黄志坚介绍，上周上海市新建商品住宅的成交量创下近5周新高，预计经过连续两个月的“疯狂”之后，楼市的购买力透支的影响会逐步显现。

德佑地产研究总监陆骑麟进一步说，上周上海楼市成交量主要集中在10月28-10月31日4天。这可能意味着，进入11月后，上海楼市成交已有降温迹象。11月楼市成交量可能难复“金九银十”之勇。

但眼下，开发商的推盘步伐仍未放缓，乐观之情不减。据21世纪不动产统计，上周上海的新房供销比（新增供应量/成交量）为1.12，是近6周中第4次出现“供过于求”。

某外资房企总经理认为，11月前三天上海楼市成交量有所下滑，可能是月初没有足够的推盘量所致，并不能说明11月的市场就一定会下滑，“只要供应充足，无论是刚需、改善型、中高端项目，都会在11月延续10月的成交势头。”

上海某房企营销总监进一步分析，表面上看，随着最近几周的供应量的增大，总量上似乎出现了供过于求的情况，但实际上楼市的有效供应还是很有限，供不应求的局面较为明显，“目前房价不断上涨，肯定对购房者有所触动。”

在他看来，现在核心的问题是增加供应量，下半年楼市供应有所加大，供应不足的情况有所好转，但目前总体上看，实际供应仍然偏紧。

截至昨日发稿，网上房地产显示，上海市一手住宅库存为971万平方米，仍处高位；但其中仍以中高端房源为主，以刚需房源为主的普通住宅库存仅为180万平方米。